2008年是许多中介企业大幅缩水的一年，很多公司都不得不进行了“瘦身”。但是也有例外，2009年1月4日，新年首个工作日，有“房产经纪第一楼”楼主之称的浙江裕兴不动产经纪有限公司董事长张裕兴先生坐镇金陵，面对南京众家媒体召开了一个小型的见面会，会上就南京裕兴2009年战略计划和品牌打造等问题展开了详细介绍。他认为，房价的涨与降都取决于市场，而非行政干预，南京房价越早降下来市场越能早稳定。

         房价还要降10%左右

    “如果说2007年是楼市疯狂期，那2008年无疑是楼市冰冻期，而2009年则将会是楼市的恢复期。”张裕兴在分析了近几年的房市之后这样说。“房价会跌，是因为之前涨的太快了，但我预计跌幅不会超过百分之十。”他表示，在2009年楼市将逐步恢复，然而由于商品房价格可能会进一步下调，二手房市场将受影响。

张裕兴预测，房地产市场在2009年上半年将走向理性。对于裕兴不动产而言，2009年是加速发展的一年，而下半年的速度则会明显快于上半年。

在逆市里猛打扩张牌

“未来南京裕兴不动产的拓展，将全部依托加盟店的形式。这也是顺应目前楼市走势之需。”他告诉记者，目前尽管南京市政府采取了一系列措施想冲淡房市的低迷，但是未来市场的走势恐怕很难如人们意料中的那么乐观，因此，加盟店形式将成为裕兴不动产在楼市寒冬中的生存法宝。

据了解，目前裕兴不动产采取品牌加盟的经营形式，即使目前的市场环境下，门店的数量依旧不减反增。“依靠裕兴不动产的品牌，加盟者可以与裕兴公司一起分享品牌效应。经纪人或者投资者无论是有店还是无店，都可以采取加盟方式，共享裕兴品牌带来的效益。”张裕兴说。

张裕兴对此信心十足，“今年我们的目标是把南京裕兴打造成名副其实的加盟公司第一品牌，今年计划将南京裕兴发展到60-80家门店。”

此外，张裕兴谈到对南京公司领导层时还提出了内部管理“股权分享”的概念，从2009年开始，员工就可享受公司的股权分红。“股权分享”将从职务、态度、能力、风险、业绩等五个方面对员工进行考核。到年底，部分经营管理者将成为南京裕兴不动产第一批股权享有者，这也开创了南京中介企业股权激励制的先河。

原载《金陵晚报》