杭州的沈先生和老马原系同事。沈先生在杭有好几套房子，不符合认购经济适用房的条件。老马具有认购经济适用房的资格，经申报，认购了位于杭州市江干区九堡镇的一套面积为117平方米的经纪适用房，但无资金购买，准备放弃购买这套经济适用房。沈先生听说后找到老马，并与老马夫妇达成了“转让协议”。
该协议约定，沈先生支付购房款519743.95元，后再借给老马2万元，待房子支付使用后再借给老马1.1万元，如以后老马夫妻将该房产权过户给沈先生，就不必归还两笔共计3.1万元的借款。同时，老马夫妇要将购房合同、购房款收据、相关房屋产权证等及时交付沈先生。双方还约定，如果老马夫妇违约，除归还沈先生的购房款、借款及其他费用外，还应另支付沈先生违约金35万元。
协议签订后，沈先生按约付给了老马夫妇3.1万元借款及519743.95元购房款。
但是，2007年12月开发商向老马夫妇交付了该经济适用房后，老马夫妇并未依双方约定将房子交付给沈家使用。今年1月，老马夫妇还出售了一套42平方米的自有房屋，并用售房款装修这套经济适用房。沈先生得知后，多次要求老马夫妇交房或退还房款，但老马夫妇既不将该房屋交付给沈先生使用，又无能力及时归还购房款。
沈先生夫妇无奈将老马夫妇告到了杭州市江干区人民法院，要求继续履行双方签订的协议，对方要么交出房屋使用权，要么归还购房款和借款，并另支付违约金35万元。同时，沈先生夫妇提出了查封该经济适用房的申请。
法院经过审理认为，原、被告双方签订的“转让协议”违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》关于转让划拨土地使用权房地产应按照国务院定报相关人民政府批准的强制性规定，客观上损害了其他符合购房条件人的购房权和社会公共利益，属无效民事行为。
据此，法院一审认定，沈先生和老马签订的“转让协议”无效。法院判定，被告老马夫妇返还原告沈先生夫妇人民币543137元，驳回原告要求被告支付违约金等其他诉讼请求。
（《中国青年报》2008年5月10日）
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